부동산 세금, 어떤 것들이 있을까? 부동산과 관련된 국세와 지방세 알아보기

부동산 세금하면 어떤것들이 떠오르시나요? 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 다양한 세금들이 존재하는데요. 부동산 세금은 투자자라면 반드시 알아야 하는 지식 중 가장 중요한 부분입니다.
취득세, 양도세 등을 계산할 때 필요항목을 누락할 경우 세금폭탄을 맞을 수도 있기 때문입니다.

부동산 세금을 생각하면 많은분들이 시작부터 고개를 절레절레 젓고 어렵다고 생각하시지만, 조금만 관심을 가지고 공부하신다면 절세가 가장 쉬운 부분도 부동산 세금입니다.

우리가 똘똘하게 부동산 절세를 하기 위해서는 세금의 기초부터 틈틈이 공부하는 것이 우선입니다.
부동산 세금에 대해 공부해야 하는 이유는 다음과 같습니다.

– 부동산 관련 세금은 자주 변경되기 때문에 최신 정보를 파악하지 않으면 세금 신고나 납부에 실수할 수 있습니다.
– 부동산 관련 세금은 부동산 투자의 수익성을 결정하는 중요한 요소이므로 세금 공부를 통해 어떤 부동산을 언제 취득하고 양도하고 보유해야 하는지 전략적으로 결정할 수 있습니다.
– 부동산 관련 세금을 공부하면 절세 방법을 알 수 있고, 법적으로 허용되는 한도 내에서 세금 부담을 줄일 수 있는 방법을 알 수 있습니다.

이번 포스팅에서는 우리가 내는 세금인 국세와 지방세에 대해 알아보고 그 중에서도 부동산과 관련된 국세와 지방세의 종류 및 특징들을 알아봅니다.

 

국세와 지방세

세금을 납부할 때는 모두 국가에 납부한다고 생각하기 쉽지만, 세금은 크게 국가에 내는 국세와 지방자치단체에 내는 지방세로 분류됩니다.

국세

국세란 국방·치안·철도·도로·국민의 복지 등 국가의 살림살이를 위한 재정을 충당하기 위해 국민에게서 거둬들이는 세금으로 소득세, 법인세, 상속세, 증여세, 부가가치세, 개별소비세, 주세, 인지세, 증권거래세, 교육세, 교통에너지환경세, 농어촌특별세 등이 대표적인 국세입니다.

부동산과 관련된 국세

위 국세 중 부동산과 관련된 세금은 상속세, 증여세, 농어촌특별세, 부가가치세, 인지세, 법인세, 종합부동산세, 종합소득세, 농어촌특별세, 부가가치세, 양도소득세 등이 있습니다.

지방세

지방세란 시·군·구청이 주민복지, 주민편익 등 지역의 살림살이를 위한 재정수요를 충당하기 위해 지역주민에게서 거둬들이는 세금으로 취득세, 등록면허세, 레저세, 주민세, 자동차세, 담배소비세, 지방소비세, 지방소득세, 재산세, 지역자원시설세, 지방교육세 등이 대표적인 지방세입니다.

부동산과 관련된 지방세

위 지방세 중 부동산과 관련된 세금은 취득세, 등록면허세, 지방교육세, 지방소비세, 재산세, 지역자원시설세, 지방소득세 등이 있습니다.

 

취득, 보유, 양도에 따른 부동산 세금의 분류

우리는 상황에 따라 부동산을 취득하기도 하고, 일정기간 보유하기도 하며, 또 보유부동산을 양도하기도 합니다. 이러한 상황에 따라 부과되는 세금도 각기 다릅니다.

이 때, 부동산의 취득과 양도에 관련되 세금을 유통과세라고 하고, 보유와 관련된 세금을 보유과세라고 합니다.

부동산 취득할 때 남부하는 세금

부동산 취득과정에 관련된 세금으로는 취득세, 등록면허세, 지방교육세, 지방소비세, 상속세, 증여세, 농어촌특별세, 부가가치세, 인지세 등이 있습니다.

부동산 보유 또는 임대할 때 납부하는 세금

부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금은 재산세, 지역자원시설세, 지방교육세, 지방소득세, 지방소비세, 종합부동산세, 종합소득세(부동산 임대업), 법인세, 농어촌특별세, 부가가치세(부동산 임대업) 등이 있습니다.

부동산 양도할 때 납부하는 세금

부동산을 양도할 때 부과되는 세금은 지방소득세, 지방소비세, 양도소득세, 종합소득세(부동산 매매업, 건설업), 법인세, 농어촌특별세, 부가가치세, 인지세 등이 있습니다.

구분 부동산 취득시 부동산 보유·임대시 부동산 양도시
지방세 취득세 재산세 지방소득세
등록면허세 지방교육세 지방소바세
지방교육세 지역자원시설세
지방소비세 지방소득세
지방소비세
국세 상속세, 증여세 종합부동산세 양도소득세
농어촌특별세 법인세(부동산 임대업) 법인세
부가가치세 종합소득세(부동산 임대업) 종합소득세(부동산매매업·건설업)
인지세 농어촌특별세 농어촌특별세
부가가치세(부동산 임대업) 부가가치세
인지세

부동산 세금이 동시에 부과되는 경우

부동산 취득·보유·양도 중 두 가지 이상에 해당될 때 동시에 부과되는 세금도 있습니다.

부동산 취득·보유·양도에 관련된 세금 농어촌특별세, 부가가치세, 지방소비세
부동산 취득·보유시에만 관련된 세금 지방교육세
부동산 보유·양도시에만 관련된 세금 지방소득세, 종합소득세
부동산 취득·양도시에만 관련된 세금 인지세

이번 포스팅에서는 부동산 세금 중 국세와 지방세의 종류에 대해 알아보았습니다.

부동산 관련 세금에 대해 꾸준히 공부하신다면 보다 현명한 절세를 통해 똘똘한 재테크를 할 수 있을 것입니다.

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